La manera más rápida de vender un piso

Pasos para vender una vivienda en internet

2010-09-10T02:23:00.000-07:00

PASO 1.
Recopile toda la información sobre la vivienda que quiere vender.

Descripción de la finca y de la estructura de la vivienda, descripción de las habitaciones y de las instalaciones y calidades de la vivienda, fotografías de buena calidad de la vivienda, situación geográfica y las formas de contacto con usted.

PASO 2.
Cree una página web con la información de su vivienda.

Ponga de forma adecuada toda la información de la vivienda en una página web con el contenido, la estructura y el aspecto adecuado para que resulte fácil de encontrar y de consultar a los potenciales compradores.

Es relativamente fácil y rápido crear una página web. Usted mismo/a puede crearla si sabe manejar una herramienta como Blogger o Wordpress.

También puede pedirle a alguien de su entorno que se la haga o bien contratar a un diseñador o creador de páginas webs para realizar esta labor de una forma más rápida y profesional.

Un coste aproximado debería estar entre los 90 y 250€.

Ver: Crear su página web en 48 horas por 90 €

PASO 3.
Cree un documento-dossier en formato PDF con la información de la vivienda.

Consiste en poner la misma información de la página web también en un documento que se pueda enviar por correo electrónico y esté bien preparado para imprimirse. El formato más recomendable es PDF que puede ser leido por cualquier ordenador.

Usted mismo puede crear este documento si sabe manejar un programa como Powerpoint, Word o similar que permita crear un documento con texto y fotografías.

Posteriormente convertirlo a formato PDF se puede hacer automáticamente.

Si no sabe utilizar estas herramientas puede pedirle a alguien que lo se lo haga o un diseñador lo hará por un pequeño coste.

PASO 4.
Envie la dirección de la página web a sus contactos personales a través de email y de sus redes sociales.

La idea es que sus propios familiares, amigos o conocidos le ayuden a promocionar la página web con los datos de la vivienda a la venta. No necesita persuadirlos, ellos lo harán de buena gana (si nos los atosiga demasiado).

Sólo necesita enviarles un pequeño párrafo y un enlace en un mensaje por email o publicar en sus redes sociales en internet (si las utiliza).

No haga esto con contactos que no sean de su circulo cercano, simplemente no funciona y correrá el riesgo de que lo eliminen de sus contactos.

PASO 5.
Ponga anuncios cortos en diversas páginas webs de anuncios clasificados que existen en internet como idealista.com.

No olvide añadir en estos anuncios un ENLACE O LINK hacia su página web. Esto hará que quién vea uno de sus anuncios pueda a través de esa enlace ir hacia su página web con su oferta de venta y se centre en ella.

No hay límite en los anuncios que puede poner. Empiece por las webs de anuncios más importantes. Tenga en cuenta que no todas estas webs de anuncios inmobiliarios permiten añadir un enlace.

PASO 6.
Promocione su página web en foros, otras webs y blogs añadiendo enlaces hacia su página web.

El objetivo principal consiste en aumentar la posición en el ranking de Google de su página web que depende en gran medida DEL NÚMERO DE ENLACES QUE GOOGLE DETECTA DESDE OTROS SITIOS DE INTERNET HACIA SU PÁGINA WEB. (destaco esto porque muchas personas lo desconocen y no hacen una buena promoción de su página web para que sea encontrada)

Recuerde que lo más importante es crear enlaces "activos" hacia su página web. Durante unas semanas debería dedicar unos minutos al dia para crear estos enlaces hacia su página web desde otros sitios webs. También hay empresas y profesionales que realizan este trabajo por un coste reducido.

PASO 7.
Opcionalmente puede crear una campaña de anuncios CPC (coste por click).

Opcionalmente se pueden realizar campañas de anuncios con COSTE POR CLICK (se pagan unos céntimos por cada persona que llevas a tu página. "Google Adwords" permite crear una de estas campañas en menos de 15 minutos. La idea es configurar una de estas campañas e invertir unos pocos euros (20, 30, 40€, ¿?) y conseguir atraer a unos cientos de compradores potenciales muy segmentados.

Si decide llevar a cabo esta posibilidad es aconsejable contar con la ayuda de alguna persona que sepa como configurar correctamente estas campañas porque aunque técnicamente no es dificil, la parte que tiene que ver con "el marketing" a la hora de crear los anuncios y hacer la segmentación son decisivos para que la campaña sea efectiva.

PASO 8.
Interaccione correctamente con las personas que contacten con usted por internet.

La mayoría de las personas le llamarán por teléfono para consultarle sobre su vivienda en venta pero algunos lo harán por correo electrónico y es necesario hacer este proceso de forma correcta y respetando la llamada "Netiqueta" (responder antes de 24 horas, escribir correctamente, etc)

PASO 9.
Elimine o desactive la página web.

Una vez efectuada la venta de la vivienda conviene desactivar o eliminar la página web para evitar que otras personas sigan contactando con usted.

Su página web en 48 horas por 90€.

Ejemplos de webs para vender una vivienda

2010-09-10T01:56:00.000-07:00

Este es un ejemplo que he creado para que tenga una idea del contenido, la estructura y el diseño que debería tener una página web destinada a vender una casa.

www.vendocasaenmonachil.blogspot.com

Este es un ejemplo de un encargo para una de las personas que recientemente me ha pedido crear su página web para el mismo fin.

www.casaalaventaentarifa.blogspot.com

1.- El gran error de los vendedores de vivienda

2010-09-08T14:03:00.000-07:00

Si no consigue vender una casa o piso lea esto atentamente.

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web de anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propio Google.

Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en venta en Madrid" y posteriormente, si no encuentran nada, se dirigen a las webs o portales de anuncios inmobiliarios.

Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en Google si usted crea una web con su oferta conseguirá atraer una cantidad muy grande de potenciales compradores.

Y no acaban ahí las ventajas. Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o blog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas más fotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera el porcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor.

Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta tiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles de otras ofertas.

Vea este ejemplo:
www.vendocasaenmonachil.blogspot.com

Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en una web de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE.

Si ya ha probado lo fácil, pruebe ahora lo EFICAZ.

El comercio electrónico para vender una casa

2010-09-08T12:05:00.000-07:00

Seguramente usted ya puesto anuncios en internet, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que es vender una vivienda.

Las técnicas de comercio electrónico aplicadas al objetivo de vender una vivienda tienen la misión de multiplicar el número de potenciales compradores que conocen la oferta y aumentar el porcentaje de dichos compradores que se ponen en contacto con el vendedor.

Curiosamente estas técnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidad es que muy pocos vendedores las conocen.

Si pretende vender una casa sin bajar el precio excesivamente aplique estas técnicas.

Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Por eso es deseable tener su oferta de venta expuesta en una web y al alcance de cualquier persona. El objetivo final es hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primeros resultados de Google. Esto incrementará enormemente las posibilidades de vender su casa o piso.

Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web con los datos de la casa.

Cree una web con su oferta de venta con un aspecto y estructura eficaz y ella hará que contacten con usted un número mayor de personas que buscan una vivienda para comprar.

Su página web en 48 horas por 90€

2010-09-07T02:41:00.000-07:00

Su oferta de venta de vivienda en una web en 48 horas por 90€

Para realizar su página web tiene que contactar conmigo y enviarme:

- Una descripción general, planos de la finca y/o vivienda y situación geográfica.
- Breve descripción de las habitaciones e infraestructura de la vivienda.
- Fotografías del exterior y del interior de la vivienda.
- Sus datos de contacto.

Tiempo de realización
La página web con su oferta de venta de vivienda puede estar lista en un plazo entre 24 y 48 horas.

¿Cuánto vale hacer la página web?
El precio es de 90€ incluyendo:
- La realización de la página web (diseño, contenido, estructura)
- El mantenimiento de la página web y cualquier modificación o ampliación que sea necesario realizar,
- La creación del documento dossier de venta en formato PDF.

* Este precio se aplica si usted me envias las fotografías, planos y las descripciones de la vivienda.

Forma de pago.
No es necesario realizar ningún pago por adelantado. El pago se realiza tras la realización del página web y una vez haya usted dado el visto bueno respecto a su aspecto, estructura y contenido. El pago se puede realizar por ingreso o transferencia bancaria o a través del sistema Paypal.

Metodología de trabajo.
Una vez haya usted contactado conmigo y después de aclararle cualquier duda que pudiera tener lo normal es cruzar unos cuantos mensajes por correo electrónico y/o teléfono para llegar a la versión definitiva de la página web.

Si quiere ya tiene claro que quiere
que le ayude a hacer una página
web con la oferta de venta de su
vivienda IR A CONTACTO

Villaburbuja 2.0

2008-01-24T14:48:00.001-08:00

Se ha presentado un nuevo proyecto que constituye una poderosa herramienta a las personas que desean vender una vivienda.

El proyecto de llama Villaburbuja 2.0 y parte de la idea de como los compradores de casa o piso buscan en internet.

El contenido de dicha web enseña paso a paso lo que hay que hacer para incrementar espectacularmente la posibilidad de encontrar comprador.

La parte pedagógica de ese proyecto es muy importante y por eso además del texto se utiliza audio, video y videotutoriales.

El acceso a Villaburbuja 2.0 es libre y gratuito.

http://www.villaburbuja.com

VillaBurbuja 2.0

Los compradores de vivienda ya no caen del cielo, pero siguen existiendo. ¡Pero ATENCIÓN!: La mayoria de ellos busca casa en primer lugar en Google antes que en los portales inmobiliarios. APROVECHE ESTO: Si quieres vender rápido haga que la oferta de venta de su vivienda aparezca en Google. Aprenda aqui como hacerlo

Para OIR este post hacer click aqui

El gran error de los vendedores de vivienda

Si no consigue vender una casa o piso lea esto atentamente.

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web de anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propio Google.

Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en venta en Villaburbuja" y posteriormente, si no encuentran nada se dirigen a las webs o portales de anuncios inmobiliarios.

Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en Google si usted crea una web o blog son su oferta conseguirá atraer una cantidad muy grande de potenciales compradores.

Y no acaban ahí las ventajas. Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o blog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas más fotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera el porcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor.

Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta tiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles de otras ofertas.

Vea este ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en una web de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE.

Si ya ha probado lo fácil, pruebe ahora lo EFICAZ.

Aprenda aqui como hacerlo, es gratuito.

PASOS A SEGUIR PARA CREAR TU OFERTA

Comparativa de los precios de la vivienda en España, Europa y Estados Unidos

2007-12-04T09:36:00.000-08:00

Según el artículo de CEPS Working Documents, escrito por Daniel Gros, "Bubbles in real estate? A Longer-Term Comparative Analysis of Housing Prices in Europe and the US", el estancamiento del mecado inmobiliario en Estados Unidos ha influido en la crosos financiera global. Se presume que la eurozona no afrontará una situación similar, pero esta presunción puede ser equivocada:

a) Los precios medios de la vivienda en la euro zona se han elevado casi tanto como lo ha hecho en Estados Unidos; en la actualidad es un incremento del 40% en los últimos 30 años.
Esto es similar a la sobrevaloración de la burbuja inmobiliaria japonesa, a la que ha seguido una decada de descenso contínuo.

b) En los últimos 30 años los precios medios de la viienda en la euro zona ha tenido una tendencia muy similar a la de Estados Unidos. El intervalo que separa temporalmente las dos situaciones es ahora mucho más breve que en los años 70 y 80, estimándose sólo en 18 meses.
Dado que el giro del mercado inmobiliario americano se produjo a mediados de 2006, se espera que en la euro zona ese cambio negativo se produzca a finales de 2007 y principios de 2008.

Ratio precios vivienda/renta en paises europeos:

Alemania, Francia, Italia, España

Una característica de los ciclos de los precios de la vivienda es que son extraordinariamente largos, durando muchos de ellos más de 10 años.

Esta persistencia nos augura un descenso en la actividad que durará hasta la siguiente década.
Dentro de la euro zona, existen bastantes diferencias: casos de burbuja como en España, coexistiendo con casos de precios en descenso como en Alemania.

Estas divergencias han persistido por más de una década y han derivado en un desequilibrio macroeconómico.

El estudio elabora un indicador de exceso de oferta, denominado "casas salientes", que muestra cómo la demanda de vivienda ha disminuido ysu repercusión para que la oferta en la construcción baje a niveles normales.

Tanto en la eurozona como en Estados Unidos, los niveles de exceso son manejables e incluso no existen.

Sin embargo en España e Irlanda afrontan una situación de exceso de oferta y probablemente una brusca desaceleración de la construcción.

Estrategias para vender tu piso

2007-11-29T11:44:00.000-08:00

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Cómo poder vender una casa rápidamente

2007-11-29T11:43:00.001-08:00

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Como vender una casa estrategias

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Vender casas por internet

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2007-11-29T11:32:00.000-08:00

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Como hacer planos de casa

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La mejor manera de vender una casa

2007-11-29T11:17:00.000-08:00

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La manera más rápida de vender un piso

2007-11-29T11:13:00.000-08:00

La manera más rápida de vender un piso

2007-11-29T10:46:00.000-08:00

¿Quieres vender una vivienda? ,

¿Tal vez la casa en la que actualmente vives o una vivienda que compraste hace un tiempo como inversión?

¿Es tu situación urgente porque quieres cambiarte de casa por un cambio en tu vida o porque la subida de las hipotécas no te permite dedicar tanto presupuesto mensual a pagar tu casa actual y debes cambiarla por otra más barata?

Aqui encontrarás información para poder vender tu casa de la forma más rápida y rentable.

No consiste en ningún secreto, la idea es encontrar un comprador para tu casa utilizando internet de una forma más efectiva.

"Utilizando esta información he vendido una casa sin tener que bajar el precio en tan sólo 27 días cuando esta misma vivienda habia estado 5 meses en la base de datos de varias inmobiliaria y habia puesto docenas de anuncios de periódicos y de webs de anuncios inmobiliarios."

LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

Si estás al dia de las noticias, habrás oido y leido sobre el estado "peligroso" del mercado inmobiliario actual. Se habla de desaceleración, de "crisis inmobiliaria", de "burbuja inmobiliaria", de "crack inmobiliario" e incluso bursátil.

Los precios han dejado de subir, en algunas provincias se han estancado y en otras ya han bajado, las hipotecas con interés variable se están encareciendo lo que retrae a posibles compradores a comprar en estos momentos, algunas inmobiliarias ya han reducido oficinas y según estimaciones 3 de cada 10 cerrarán en breve. Vender una vivienda es cada vez más dificil.

Ya no hay duda que todas las previsiones pronostican que la inversión en vivienda caerá en los próximos años y es un dato incuesionable que el número de vivienda nueva aún no vendida es enorme y sus promotores están adoptando una estrategia muy agresiva en precios para vender lo antes posible, lo cual hará que el mercado de vivienda de segunda mano sea el principal resentido.

¿En que se traduce esto para alguien que como tu quiere vender una casa?

Está claro, cada vez menos compradores y vendedores cada vez más agresivos comercialmente, supone la necesidad de bajar el precio para poder vender e incluso la imposibilidad de vender aún bajando el precio.

Los datos son contundentes: cualquier vendedor necesita cada vez más tiempo para vender una vivienda y ya hoy en dia se ven obligados a bajar el precio para poder venderla. El panorama se complicará mucho más en los próximos meses y años.

¿QUE HACER?

Conociendo la situación del mercado si ya has decidido vender tu vivienda debes venderla lo antes posible porque cada dia que pasa tendrás que bajar aún más el precio o incluso puede ocurrir si esperas demasiado que bajándolo un porcentaje significativo no puedas venderla de ninguna manera.

Si quieres vender rápidamente tu vivienda por las vias tradicionales no tiene más remedio que bajar el precio. Por lo tanto, dispondrás de menos dinero para comprar otra vivienda, si ese es el caso, o bien si tu adquisición fue para realizar una inversión, la rentabilidad de la inversión caerá en picado.

CÓMO VENDER RÁPIDO SIN BAJAR EL PRECIO

No lo dudes, ahora mismo hay compradores que están buscando una casa como la tuya para comprarla y ya están viendo casas en venta parecidas a la tuya. Mañana, algunos de ellos ya habrán comprado, quedarán menos y será más dificil encontrarlos.

Hay diversas maneras de vender una casa, es decir, de encontrar un comprador, pero hay una cosa clara y es una cuestión de estadísticas.

Cuantos más compradores potenciales conozcan tu oferta de venta antes venderás tu vivienda y lo que es más importante, a un precio más elevado.

Lo más habitual es recurrir a los servicios de una inmobiliaria. También puedes poner un anuncio de SE VENDE en la fachada de la vivienda, o insertar anuncios de texto en periódicos y anuncios con texto y fotografías en webs de anuncios inmobiliarios.

Si te digo que deberías utilizar todos los medios posibles para conseguir tu objetivo, me imagino que estarás de acuerdo. ¿Y si te digo que quizás hay medios que no conoces mucho más efectivos de hacer que tu oferta sea más conocida y más atractiva?

Pues si, hay un medio que casi nadie utiliza y que es una evolución de los anuncios con texto y fotografias de las webs de anuncios inmobiliarios.

Ese medio es internet, pero no me refiero a poner un simple anuncio con algunas fotografías sino a utilizar una sencilla técnica de comercio y marketing electrónico.

Sin desechar los otros medios, esta estrategia hará que se multiplique de forma espectacular los compradores potenciales que conozcan tu oferta, y lo que es más importante, la tengan en mayor consideración.

Y como consecuencia de esto, al utilizar esta técnica podrás vender tu vivienda en un plazo de tiempo mucho más reducido y a un precio más elevado. ¿Te interesa conocer en que consiste?

LA MEJOR MANERA DE VENDER UNA VIVIENDA EN INTERNET

No pienses que lo que llamo "técnica de comercio y marketing electrónico" es algo extraño o complicado, en realidad es muy fácil y de sentido común.

Parte de esta técnica consiste en publicar tu oferta de venta en una web o blog para que tenga un aspecto profesional, pero eso mismo se puede hacer bien y se puede hacer mal.

Es un proceso muy fácil de hacer si sabes lo que tienes que hacer.

La idea es muy simple y consiste en:

Hacer que tu oferta de venta publicada en internet tenga un aspecto profesional y serio y que destaque poderosamente respecto a las ofertas de otros vendedores.
Promocionar esa oferta de la manera correcta para que consiga atraer a miles de personas, de tu ciudad, de otras ciudades e incluso de otros paises. Si no se promociona bien es como si no existiese.
Facilitarles el camino a los potenciales compradores cuando se sienten interesados en tu oferta para que contacten con el vendedor.

Mira un ejemplo : http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

* El weblog que te indico te dará una idea de como puede quedar tu oferta de venta aunque no la forma en como promocionarla correctamente en internet que es lo más decisivo.

¿QUE PUEDES HACER AHORA?

Mi recomendación es que aprendas a publicar su oferta de venta en internet de forma profesional y ha promocionarla correctamente utilizando esta técnica de comercio electrónico.

En internet existe la información suficiente para aprender todo esto aunque posiblemente te llevaria meses y un esfuerzo considerable reunirla y aprenderla a utilizar.

Afortunadamente te resultará mucho más fácil leer el manual LA MANERA MÁS EFICAZ DE VENDER UNA VIVIENDA UTILIZANDO INTERNET donde se expone paso a paso mediante explicaciones muy sencillas y video tutoriales todo lo que tiene que hacer.

Este manual paso-a-paso te muestra todos los aspectos de esta técnica, te dice que poner y como ponerlo con un ejemplo práctico y al mismo tiempo que lo lees y lo comprendes tu mismo vas aplicando los conocimientos con tu oferta de venta.

Cuando lo acabes de leer y poner en práctica ya tendrás tu vivienda en venta disponible en internet y con personas interesadas visitándola.

En unas pocas horas puedes realizar todo este proceso y si tienes una mínima soltura con el ordenador e internet te resultará muy fácil.

Si has leido hasta este punto no cabe duda que tienes interés en vender tu casa rápido y en las mejores condiciones, por lo tanto esto significa que pretendes hacer una venta por un importe de al menos unos cientos de miles de euros.

No lo dejes pasar, por unos pocos euros y unas pocas horas de concentración puedes ganar (o dejar de perder) unos miles de euros y bastantes quebraderos de cabeza.

COMPRALO AHORA

tecnicas para vender casa

2007-11-07T11:07:00.000-08:00

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Técnicas para vender casas

2007-10-29T11:22:00.000-07:00

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